El alquiler en Mendoza
El mercado inmobiliario de Mendoza cerró el primer semestre con señales de recuperación
El mercado inmobiliario de Mendoza cerró el primer semestre con señales de recuperación
El mercado inmobiliario mendocino cerró el primer semestre de 2026 con indicadores positivos en sus principales segmentos y una mayor disponibilidad de propiedades para alquiler y venta. El escenario muestra un cambio respecto de los últimos años, con más opciones para quienes buscan vivienda y una recuperación de las consultas vinculadas a la compraventa.
La oferta de inmuebles en alquiler en Mendoza creció un 75% interanual, mientras que las búsquedas de propiedades para comprar acumularon una suba del 22% durante el año. A su vez, los avisos de alquiler publicados aumentaron un 61% en 2026 y los de venta tuvieron un crecimiento del 37% interanual.
Uno de los principales cambios se observa en el mercado de alquileres, donde el incremento de la oferta generó un escenario más favorable para quienes buscan vivienda. Según datos del sector, actualmente hay alrededor de 5.000 inmuebles disponibles para alquilar en la zona metropolitana y cerca del 80% corresponde a viviendas.
La mayor disponibilidad también modificó la relación entre propietarios e inquilinos. Con más alternativas, quienes buscan una propiedad tienen mayor capacidad para comparar ubicaciones, características y valores antes de tomar una decisión.
Parte de este crecimiento de la oferta se explica además por el movimiento de propiedades que estaban destinadas al alquiler temporario. La menor actividad turística llevó a que algunos propietarios volcaran esas unidades nuevamente al mercado de alquiler permanente, ampliando el stock disponible.
Dentro del área metropolitana, la Ciudad de Mendoza y Godoy Cruz aparecen entre las zonas con mayor movimiento. En el segmento de alquileres, la Capital concentra el 33,6% de los avisos publicados, mientras que Godoy Cruz reúne el 24,7% de las búsquedas.
En la compraventa, Luján de Cuyo y Maipú concentran una parte importante de la oferta, con el 12,5% y el 11,6% de los avisos respectivamente. San Rafael, por fuera del Gran Mendoza, se mantiene como uno de los mercados más relevantes de la provincia.
El escenario comercial, sin embargo, presenta una dinámica diferente. Desde el sector inmobiliario advierten que los locales ubicados en las zonas céntricas enfrentan mayores dificultades para encontrar inquilinos, en un contexto marcado por el crecimiento de los strip centers y los cambios en los hábitos de consumo.
Así, el primer semestre dejó un mercado inmobiliario mendocino con mayor oferta, más alternativas para los inquilinos y señales de recuperación en la demanda de propiedades, aunque con comportamientos diferentes según el tipo de inmueble y la zona.
