Oferta y demanda
Más oferta y otra pelea por los alquileres en Mendoza
La oferta de viviendas destinadas al alquiler volvió a crecer en Mendoza y empieza a marcar un cambio en el escenario del mercado inmobiliario.
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De acuerdo con el último informe de Inmodata, durante septiembre la cantidad de inmuebles ofrecidos en alquiler aumentó un 7,4% en apenas un mes y acumuló una suba del 31,2% interanual. Dentro de ese universo, los departamentos fueron los que más ampliaron su presencia, con un crecimiento del 8,4% mensual y del 25% respecto de septiembre de 2025.
El dato muestra que el mercado mendocino atraviesa un proceso de reacomodamiento. Después de un período en el que conseguir una propiedad disponible podía convertirse en una de las principales dificultades para los inquilinos, hoy existe una mayor cantidad de opciones para elegir.
El crecimiento de la oferta no implica que los alquileres hayan pasado a ser económicos. De hecho, los valores publicados continúan aumentando, aunque a ritmos diferentes según el tipo de propiedad.
Un relevamiento de InmoUP que comparó enero con agosto de este año mostró que los departamentos de una habitación fueron los que más aumentaron entre los segmentos principales, con una suba del 12,8%. Los departamentos de dos y tres habitaciones acumularon un incremento del 8,2%, mientras que las casas de dos y tres habitaciones aumentaron un 4,9%.
El mismo informe aporta otro dato que ayuda a entender el movimiento del mercado: la oferta de casas creció 58,1% entre enero y agosto. Es decir, la cantidad de propiedades disponibles avanzó con mucha más fuerza que los precios en varios de los segmentos relevados.
La diferencia es importante porque modifica la relación entre propietarios e inquilinos. Con más inmuebles publicados, quienes buscan vivienda tienen un abanico mayor de alternativas y pueden comparar ubicación, características y valores antes de cerrar un contrato.
Mendoza Capital concentra la mayor parte
La mayor parte de esa oferta continúa concentrada en el área metropolitana. La Ciudad de Mendoza reúne el 42,6% de las propiedades en alquiler relevadas, mientras que Godoy Cruz concentra el 23,5%.
En los valores, Mendoza Capital tampoco quedó al margen de la tendencia nacional. Un relevamiento publicado en septiembre ubicó en $833.330 mensuales el precio promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Mendoza, mientras que una unidad de tres ambientes rondó los $1.156.250.
Así, el mercado presenta una combinación que hasta hace un tiempo parecía difícil de encontrar. Hay más propiedades disponibles, pero eso no alcanza todavía para generar una baja generalizada de los alquileres.
Lo que sí comienza a modificarse es el ritmo del mercado. El crecimiento de la oferta abre una competencia diferente y obliga a mirar el alquiler no solamente desde cuánto cuesta una propiedad, sino también desde cuántas alternativas existen para quien necesita encontrar una.
En Mendoza, por ahora, la ecuación parece moverse hacia ese punto. Más oferta, más opciones y precios que siguen altos, aunque con una dinámica diferente a la de los últimos años