El alquiler promedio de un departamento de un dormitorio llegó a $504.300 mensuales en septiembre.
Los alquileres en Mendoza suben en pesos, pero pierden frente a la inflación
Los alquileres en Mendoza suben en pesos, pero pierden frente a la inflación
Alquilar en el Gran Mendoza cuesta cada vez más pesos, pero los precios publicados no consiguen seguirle el ritmo a la inflación. Un departamento de un dormitorio y unos 50 metros cuadrados promedió $504.300 mensuales en septiembre. Sin embargo, durante ese mes los alquileres aumentaron un 0,4%, frente a una inflación del 1,8%. La diferencia muestra un mercado en el que los propietarios suben los valores, aunque a un ritmo menor que el avance general del costo de vida.
El dato cambia la lectura de los aumentos, pero no resuelve el problema de quienes necesitan una vivienda. Que los alquileres pierdan frente a la inflación no significa que el importe que paga un inquilino haya bajado en pesos. Significa que su evolución quedó por debajo de la suba general de los precios.
La diferencia se amplía cuando se observa el último año. Según el Index Mendoza elaborado por Zonaprop, los alquileres acumularon una suba nominal del 15% durante 2026, mientras que la inflación llegó al 23,5%.
Detrás de esta evolución aparece una mayor disponibilidad de propiedades en alquiler, que limita la posibilidad de trasladar nuevos aumentos a los precios publicados. Cuando hay más opciones para elegir, los propietarios deben considerar cuánto pueden pagar los interesados y qué alternativas encuentran en la misma zona.
El promedio del Gran Mendoza también oculta una brecha importante entre barrios. El relevamiento de Zonaprop, que abarca Ciudad de Mendoza, Godoy Cruz, Guaymallén y Las Heras, muestra diferencias que superan los $200.000 mensuales entre las zonas más caras y las más económicas.
Residencial Sur, en la Quinta Sección de Ciudad, encabeza el ranking con un alquiler medio de $595.794. Le siguen Residencial Norte, con $573.460, y Gobernador Benegas, en Godoy Cruz, con $559.008.
En el otro extremo aparece El Plumerillo, en Las Heras, donde el promedio se ubica en $384.529. La distancia entre esa zona y Residencial Sur es de $211.265 mensuales. En términos relativos, alquilar en la zona más cara cuesta cerca de un 55% más que hacerlo en la más económica de las relevadas.
Las búsquedas por internet aportan otra señal sobre el funcionamiento del mercado. Residencial Sur reúne el 16,26% de las consultas para alquilar, aunque representa el 15,23% de la oferta disponible. Es decir, concentra una proporción de la demanda superior a su participación en las propiedades publicadas.
La Primera Sección aparece después, con el 11,59% de las búsquedas, seguida por la Sexta Sección, con el 10,72%. Los datos muestran que el interés de quienes buscan vivienda se concentra en determinados sectores de la capital mendocina.
El panorama que surge del índice tiene dos caras. Los alquileres publicados avanzan por debajo de la inflación, pero el monto mensual sigue siendo alto y la ubicación determina cuánto cuesta acceder a una vivienda.
Para los inquilinos, la pérdida real de los precios representa una moderación de los aumentos, no una garantía de que alquilar resulte más barato en términos de ingresos familiares.
