Más oferta de alquileres y menos propiedades en venta
Mercado inmobiliario de Mendoza: qué pasa con ventas y alquileres
Mercado inmobiliario de Mendoza: qué pasa con ventas y alquileres
La oferta de propiedades en alquiler en Mendoza creció 75% interanual, mientras que la cantidad de inmuebles disponibles para la venta cayó 2,37% en apenas un mes. Los datos de Zonaprop e Inmodata muestran movimientos diferentes entre ambos segmentos del mercado inmobiliario provincial.
Según Zonaprop, las búsquedas de inmuebles para comprar acumularon una suba del 22% en lo que va de 2026. La plataforma también registró un fuerte incremento en la oferta de propiedades destinadas al alquiler.
Al cierre de junio, Zonaprop reunía el 65,5% de la oferta inmobiliaria publicada en internet en Mendoza. En el segmento de alquileres concentraba tres de cada cuatro avisos, con 2.498 propiedades disponibles.
El Gran Mendoza se mantiene como el principal núcleo de búsqueda de propiedades para alquiler y compra. La Ciudad de Mendoza concentra el 28,5% de las consultas del total provincial, mientras que Godoy Cruz reúne el 21,6%.
El crecimiento de la oferta también modificó las condiciones para los propietarios que buscan alquilar sus inmuebles. Según los datos de Zonaprop, conseguir un inquilino resulta más difícil y algunas viviendas pueden permanecer hasta tres meses desocupadas.
Ante este escenario, los propietarios deben reducir el monto solicitado o flexibilizar las condiciones para evitar que las viviendas permanezcan sin alquilar.
La situación se refleja también en los datos más recientes de Inmodata. En agosto de 2026 se registraron 2.123 propiedades residenciales en alquiler, apenas 16 más que en julio. El incremento mensual fue del 0,76%.
Los valores promedio relevados muestran diferencias entre los principales departamentos del Gran Mendoza. Godoy Cruz registró el valor más alto, con alquileres promedio de $690.000, seguido por Ciudad, con $680.000.
En Guaymallén y Luján el promedio fue de $650.000, mientras que en Maipú llegó a $600.000 y en Las Heras se ubicó en $550.000.
El comportamiento del segmento de ventas fue diferente al de los alquileres. En agosto de 2026 se relevaron 8.214 propiedades residenciales en venta en Mendoza, frente a las 8.413 registradas en julio.
La caída de la oferta fue del 2,37% en apenas un mes. Del total de propiedades publicadas en agosto, 5.186 eran casas y 3.028 departamentos.
La reducción fue más marcada en los departamentos. Según el relevamiento de Inmodata, la oferta de casas cayó 1,60%, mientras que la de departamentos retrocedió 3,83%.
El comportamiento también cambió respecto de agosto de 2025. Un año atrás, la oferta de casas había crecido 2,87% respecto de julio y la de departamentos había aumentado 0,62%.
En agosto de 2026, en cambio, ambos segmentos registraron bajas mensuales. La reducción de la cantidad de propiedades publicadas se produjo al mismo tiempo que las búsquedas de inmuebles para comprar acumularon una suba del 22% durante el año, según Zonaprop.
Los datos muestran así dos comportamientos dentro del mercado inmobiliario mendocino: una fuerte expansión interanual de la oferta de alquileres, que en la medición mensual más reciente prácticamente se mantuvo estable, y una reducción de la cantidad de propiedades disponibles para la venta.
