La vidriera que preocupa a Mendoza: casi se triplicaron los locales en alquiler
La vidriera que preocupa a Mendoza: casi se triplicaron los locales en alquiler
La postal comercial de Mendoza empieza a mostrar una transformación que va más allá de los carteles de alquiler que aparecen en las vidrieras. Cada vez hay más locales disponibles, los negocios tienen una mayor rotación y los valores de los alquileres pierden terreno frente a la inflación, en un escenario marcado por las dificultades para sostener la actividad y los cambios en los hábitos de consumo.
Un relevamiento del Observatorio InmoUP puso cifras a ese fenómeno. En Mendoza, la cantidad de locales comerciales publicados para alquilar pasó de 151 en junio de 2025 a 358 en octubre de 2026, lo que representa un crecimiento del 137% en poco más de un año. En otras palabras, la oferta prácticamente se triplicó y la tendencia se mantuvo en cada uno de los períodos analizados.
El dato también permite observar cómo se fue profundizando el movimiento del mercado. En diciembre de 2025 había 204 propiedades disponibles, mientras que en mayo de este año la cifra ya había alcanzado los 299 locales. Para octubre, el número llegó a 358.
La expansión de la oferta no significa solamente que haya más inmuebles buscando un nuevo inquilino. También aparece como una señal de las dificultades que atraviesa el comercio minorista, donde la caída del consumo y los cambios en las formas de comprar modificaron las condiciones para mantener un negocio abierto.
Uno de los efectos de este escenario se observa en los precios. De acuerdo con el relevamiento, los alquileres comerciales registraron aumentos por debajo de la inflación, lo que implica una caída de su valor en términos reales. La mayor cantidad de propiedades disponibles y la rotación de los establecimientos generan un mercado con más oferta y menos margen para sostener los valores anteriores.
Marcos Herrera, director de InmoUP, señaló que el mercado inmobiliario funciona como una caja de resonancia de lo que sucede con el comercio minorista. La observación permite entender por qué el fenómeno no puede analizarse solamente desde el sector de los alquileres: detrás de cada local que queda disponible también hay una actividad comercial que busca adaptarse a un contexto diferente.
En ese sentido, el relevamiento distingue entre los inmuebles ofrecidos para alquilar y aquellos que se encuentran a la venta. Mientras los primeros pasaron de 151 a 358 publicaciones, los locales comerciales en venta crecieron de 278 a 316 unidades, una variación del 13,7%.
La diferencia entre ambos segmentos es significativa y muestra que el movimiento más fuerte se concentra en el mercado de alquileres.
El fenómeno no se limita a Mendoza. San Juan y San Luis también registraron un crecimiento de los locales comerciales disponibles para alquilar, aunque con volúmenes iniciales considerablemente menores.
En San Juan, las publicaciones pasaron de 12 en junio de 2025 a 75 en octubre de 2026, lo que representa un incremento del 525%. En San Luis, en tanto, la cantidad creció de siete a 20 propiedades, una suba cercana al 186%.
Si bien los porcentajes deben leerse teniendo en cuenta las diferencias entre las bases de cada provincia, el comportamiento general es similar: más espacios comerciales disponibles y valores que evolucionan por debajo de la inflación.
Así, el mercado inmobiliario empieza a reflejar un cambio que también se percibe en las principales zonas comerciales. La disponibilidad de locales, la rotación de los negocios y la pérdida de valor real de los alquileres componen una misma fotografía, en la que las dificultades del comercio minorista dejan su marca más allá de las ventas.
